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"大佬"布局长租公寓市场 行业将经历市场考验-尊龙手机版下载

房天下综合热整理   2016-08-09 08:46

[摘要] 某租房品牌负责人告诉记者,该品牌广州门店自去年9月份开业以来,入住率基本保持在98%以上,租金是2500~4000元/月。每间房的面积为25~40㎡,大堂的面积是300㎡,可以满足住客社交、娱乐、学习等各方面的需求。

成“”神器

各路“大佬”布局市场

年轻人不爱通过传统的租房,更青睐有品牌的?正值毕业季,记者走访调查广州市内多个长租公寓品牌发现,相比于传统的中介式租房,质量没保证等问题,长租公寓以精品化开发、智能化家居为卖点,部分品牌已经实现跨区域发展。同样,长租公寓也成为盘活商业地产“”的新法宝。在资本的注入和加持下,未来几年内有望出现性的长租公寓行业领军企业。

某租房品牌负责人告诉记者,该品牌广州门店自去年9月份开业以来,入住率基本保持在98%以上,是2500~4000元/月。每间房的面积为25~40㎡,大堂的面积是300㎡,可以满足住客社交、娱乐、学习等各方面的需求。

为什么能在同等价格的租房市场上脱颖而出?记者了解到,这些主打年轻人需求的公寓除了具有更贴合年轻人审美的装饰风格,还在功能设计上有了更多的尝试。记者走访发现,这些公寓在大堂还配备智能家居、桌游吧、无人便利店等满足青年的硬件。以上述租房品牌门店的房间为例,每间房间都采用了阳光大窗设计,窗户面积超过了半面墙,这样更能增加空间舒适性。

资本加持:

各路大佬跨界加盟

兵马未动,粮草先行。记者统计发现,品牌集体爆发的背后,是各路资本的注入和加持。

在雷军斥资1亿元入主you 国际青年公寓之前,就有很多的公寓企业已经拿到a轮融资。目前you 公寓、新派、青年汇、自如寓、魔方等都是集中式公寓,其中雷军投资的you 致力于创业者之家的建设,定位比较明确,从环境到设计,都希望从创业者的角度考虑。比如靠近科技园区,房间用吊床形式,室内不提供等。

记者了解到,目前海尔u-home已经牵手蘑菇公寓,将智能家居“入住”蘑菇公寓,开启公寓与智能家居的结合。海尔u-home智能家居系统,采用有线与无线网络相结合的方式,把所有智能设备通过信息传感设备与网络连接,实现高品质生活环境。

据了解,铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时间在主要的一共签约超过5000间房间。目前,“窝趣”在北京、广州、杭州、上海各有一家店开业,深圳即将有4个门店同时开业,今年下半年还陆续有项目推出。

加盟模式吸引房地产商

除了实现品牌的快速扩展,加盟模式也聚焦了一些地产商的目光。面对时下热门的房产库存话题,长租公寓则成为一种新的模式。

“正在成为一种利器,”广州一家告诉记者,去年以来,他通过加盟某品牌的长租公寓,快速消化了一处库存的项目。该处物业尽管地处地铁边,但因为没有独立,购置物业的投资人只能获得36年的使用权,该物业“被库存”已经有一段时间。加盟后,此处物业与普通的销售型公寓产品形成明显差别。对于民间的公寓投资人来说,他们购置了这套公寓,同时获得了公寓专业的服务,不需要自己承担寻找租客、产品推广、后期运营管理的麻烦。后,该项目的600套房在去年淡季里2个月销售出3/4,价格高于同公寓产品。

“房地产已经从一个卖房时代逐渐向房产经营时代过渡,青年品牌和各类型的房地产项目有着互补优势。”该房地产商告诉记者。

政策利好:发展 盘活存量房

2015年1月14日,住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持将其持有的向社会出租、积极推进信托基金(reits)试点、从筹集源等重大措施。

同时,上海市房管局等七部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见的通知》,规定从2015年3月1日开始,上海市民无论是出租还是租住房屋,都可以委托专业的代理经租机构,代理经租住房可以根据市场需求,在进行改造后向社会出租,并配置必要的家具和家电。单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(),可以作为一间房间单独出租使用。这一举措有利于存量房的盘活,为市场提高供给。

分析:公寓行业将经历大市场的考验

“领军企业已经与各类本地服务商建立了联系,供应链体系正在成熟,互联网了公寓企业拿房和出房的效率,流程系统化已成常态。”来自投房研究院的《2015年长租公寓投研报告》显示,长租公寓行业正处于指数级发展的前期,而当前众多优质公寓企业的爆发,和长租公寓行业所处的时代环境有关。

业内人士分析,在2016年,公寓行业要真正经历大市场的考验,真正的跨区域市场发展才能引领行业在发展中走向成熟。比照快捷酒店行业,行业至少能让前10名的企业有市场空间,而且呈现区域特征,个别优质企业会成为跨区域的行业巨头。

主要有两种业态

集中式业态是指品牌公寓运营方租下或买下整栋楼,然后对房间进行统一,配备统一的服务,然后进行出租。分布式业态是指品牌公寓运营方在生活里分散拿下个人房东的,对房间进行装修装配后,以公寓品牌对外出租。

上海调整房屋交易手续费标准 内人士称对市场影响较小

日前,上海市物价局、上海市财政局发布通知调整房屋交易手续费标准,引起市场关注。业内人士认为,该标准在一定程度上推动非居住房屋的交易和流通,但市场暂不会产生太大的即时反应。记者了解到,该消息对广州市场未造成太大影响。

住房交易手续费每宗高2万元

上述通知规定,居住房屋交易手续费按居住收取,每宗交易手续费高不得超2万元。非居住房屋交易手续费为:按非居住房屋建筑面积收取,每宗交易手续费高不得超过2万元。非居住房屋交换每平方米18元,由支付差价方按差额面积缴纳。

房天下二手房上海北区姜海豪表示,上海本次调整居住房屋交易手续费标准,主要是为了让过程中产生的收费项目更加标准化,同时也在一定程度上推动非居住房屋的交易和流通。据了解,过往房屋交易手续费的收费标准为2.5元/㎡,一二手均按照此收费标准来收取,不过的房屋交易手续费主要由承担,而二手房则是交易双方都要缴纳。

“旧有的收费标准中,双方加起来共缴纳5元/㎡,现时调整至4元/㎡,实际上等于轻微下调了1元/㎡,下调的幅度并不大。”姜海豪认为,上海调整居住房屋交易手续费标准,由于单套房产的面积并不多,即使是几百平方米的物业交易,涉及的金额也不过几百元。

暂时未对市场产生影响

有业内人士认为,调整居住房屋交易手续费标准,会对一些大型的非居住房屋交易产生影响,如大面积的、、工业性质的厂房转让,这些非居住性质的房屋交易成交总金额普遍上千万元甚至上亿元:“例如过往商业性质房屋的交易手续费标准为总成交金额的千分之五,一套上亿元的物业,产生的交易费可能高达数十万元,如果现时调整为每宗交易手续费高不得超过2万元,将大大减少交易手续费,为非居住性质的房屋交易降低交易成本。”

不过,姜海豪表示,与上千万元甚至上亿的交易金额相比,交易手续费减少几十万元实际上仍然不值一提,因此市场并不会产生太大的即时反应。广州房地产人士则表示,广州楼市总体比较理性,上海的这个政策目前来看对交易影响不大,对于广州买家而言属于政府继续推动楼市健康发展的“积极信号”,不会造成太大的影响。

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