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只买不住?40%住房被20%家庭占有,未来十年住房需求仍超100亿平米!-尊龙手机版下载

房天下   2021-03-27 14:06

上涨过快,究竟是供需不匹配?还是“”囤积曲奇,造成市场恐慌?

中国住房供给与空置率情况始终是一个难解之题。

日前,著名经济学家任泽平发布《中国住房测算报告》研究报告,其中指出,中国城镇居民约70%居住在自有住房,20%家庭拥有约40%住房。尚有20%的家庭居住在条件较差的平房,未来中国仍具有较大发展空间。

经济学家管清友近日也公开表示:“政策下,炒房的投机需求没有以前多了,而已经有住房的还希望住的更好。”买房仍然不是一件容易的事。

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国内到底有多少?

曾经公开表示:有人买100套房,只住一套,空置率有多高请自行想象。他还曾表示:“实质意义上,中国超过五成的房子是闲置的,我同意买床不买房”!

当前部分地区过高,不少人认为罪魁祸首就是“”。为此,也有人建议国家征屋从根源上打击炒房客。

关于国内目前并没有官方数据,但是业内对这数据的推测和调研却从未停止过。

网上曾流传国家电网根据入户电表用电量测算,目前大中城市的为13.1%,中小城市房屋空置率为13.8%,而农村的房屋空置率为14.3%。事后数据曾被官方辟谣。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾发布过《城镇及住房市场发展趋势分析》报告,其中指出,2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年城镇地区有6500万套空置住房。

英媒《金融时报》也曾通过调查统计,认为中国的接近30%。

结合网络数据来看,国内均指向20%以上。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授曾提出,美国长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%至20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区,而我国恰好在这一危险区间。

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空置率两大黑手:投机和过度建设

任泽平曾经根据空置率数据给出两点结论:,一是中国的空置率比较高,整体接近或达到了严重积压的警戒线;二是二的空置率问题要更严重,相对好些。任泽平还指出,从来看,中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。

具体到城市而言,根据此前数据显示,中上海的空置率,在10%以上,2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低,仅有5%,且2015年稍有下降。

《城镇及住房市场发展趋势分析》中也提到:2017年、空置率分别为22.2%和21.8%,远超的16.8%。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居,且呈持续上升趋势,达26.6%。

至于部分三,相信本地人一定深有感触,大多是供大于求的局面,现有二手房积压严重,难以出手。

特别是东北地区城市空置率明显要高于其他地区。据悉沈阳的空置率超过18%,远远超过其他。集中反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。

有业内人士指出,事实上最近几年在国家之下,商品房供应速度下降,房企力度加大,整体来看,空置率未来将有所下降。另外,由于最近几年人口流动更加倾向于,一线城市与其他城市空置率分化情况或将持续扩大。

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20%家庭拥有约40%住房,还要不要买房?

泽平宏观报告显示其中,中国城镇居民约70%居住在自有住房,20%家庭拥有约40%住房。另外约20%城镇居民租房,其他10%为借住、住单位宿舍等;与建制镇居民相比,城市居民住房自有率更低且呈下降趋势、租房比重更高且呈上升趋势。

报告还指出:从使用情况看,住房分布的不平衡程度仍然严重。10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别升至为2.8%、7.2%,10%、20%城镇家庭户使用的住房面积占比分别降至19.6%、36.9%。

从套户比来看,1978-2018年中国城镇从不到14亿平增至276亿平,城镇从8.1平方米增至33.3平方米,城镇住房套均面积从44.9平方米增至89.6平方米,城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套,套户比从0.8增至1.09。

按照国际数据标准,当前美国、日本分别为1.15、1.16,德国为1.02,英国为1.03,而中国城镇住房套户比接近1.1,表明我国住房已经由供给短缺走向总体平衡。

值得一提的是,当前一线、二线、三分别为25.6、32.9、34.3平方米,套户比分别为0.99、1.06、1.12,住房供给仍然偏紧。

泽平宏观《中国住房测算报告》认为:房地产长期看人口,尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年左右达峰值,但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等,中国未来仍有较大发展空间,将逐步从高速转向中速、阶段。

具体来看:一是中国城镇化进程还有较大空间,到2030年城镇化率达70.6%时城镇人口将再增加约2亿;二是与主要发达经济体相比,中国城镇人均住房面积较小,随着居民收入增长和家庭规模小型化等,人均住房面积未来存在至少20%的提升空间;三是中国现有城镇仅85%,并且尚20%的家庭居住在条件较差的平房,存在住房更新需求。综上推测:2019-2030年中国城镇年均住房需求大致为10.9-13.5亿平方米。

国家“”背景下,政策果断严格,已经很难再出价持续上涨的现象。对刚需和住房来讲,十分有利。网络上有言:只有先下手为强,没有剩者为王。抱着投资住房坐等获利想法的投机者,恐怕要仔细斟酌了。

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